A história de como dois investidores frustrados construíram uma nova forma de gerir imóveis

Quando gerir imóvel virou uma maldição

Você já acordou no meio da noite pensando em boleto não pago, reajuste esquecido e contrato perdido? Pensando em quanto você perdeu por deixar uma multa ou juros passar?

João e Rodrigo também. E não era uma vez — eram todos os meses. Foi exatamente assim que nasceu a AluggaPro: do caos de quem investe e, sem perceber, vira operador manual do próprio portfólio.

João Farias tinha 2 imóveis espalhados pela cidade. Cada um era um universo paralelo: contratos em pastas diferentes, histórico de pagamentos em planilhas, comunicações com inquilinos em WhatsApp, documentação em PDF perdidos em drives. Ele passava pelo menos 4h horas por mês — tempo que deveria estar analisando novas oportunidades de investimento — em tarefas administrativas simples.

Pior: a cada ano que deixava de fazer um reajuste, perdia pelo menos R$ 1.560 por imóvel. A cada atraso que não cobrava multa, deixava ir embora até R$ 250 de receita. Nunca sabia se seus imóveis estavam realmente rentáveis ou se era só trabalho disfarçado de investimento.

Rodrigo Amorim tinha o mesmo problema — mas piorado. Além dos 3 imóveis próprios, gerenciava 2 imóveis de familiares investidores. Ele era meio 'consultor imobiliário por acaso' — as pessoas perguntavam como ele arrumava tempo para tudo, e ele respondia: 'Não tenho. Durmo 4 horas por noite.'

Seu contador cobrava R$ 150 por consulta para dúvidas simples. Seus boletos eram gerados manualmente — algumas vezes esquecia e mandava mensagens de voz no WhatsApp a meia-noite para inquilinos. Sua vida pessoal? Inexistente. Suas oportunidades de crescimento no mercado imobiliário? Congeladas.

A frustração era a mesma para os dois:

A gente sabe que dinheiro está sendo deixado na mesa. Sabemos que poderíamos estar analisando novos imóveis em vez de ficar atrás de boletos. Sabemos que existe uma solução para isso, mas ninguém oferece.

O que não funcionou

Eles não eram novatos. Já tinham tentado tudo:

• Planilhas Excel “Avançadas” que quebram quando alguém esquece de preencher
• Softwares Genéricos de Gestão feitos para corretoras, não para proprietários. Botões demais, configuração absurda, suporte que demora 3 dias.
• Imobiliárias “Completas” com comissão cara (6-10%), gestão que não resolve nada e ainda você fica preso contratualmente.
• Consultorias e dúvidas simples cobradas a preço de ouro

A noite em que tudo mudou

Junho de 2025. João perdeu R$ 1.800 em reajuste esquecido. Rodrigo esqueceu de cobrar multa de um atraso — quase R$ 300 embora.

Naquela noite, ao invés de reclamar, eles fizeram uma pergunta diferente:

“E se a gente construísse a ferramenta que a gente sempre quis que existisse?”

Começou simples:

Mês 1: Rodrigo escreve o primeiro algoritmo de automação de cobrança (noites, enquanto trabalhava outro emprego).

Mês 2: João estrutura o banco de dados de contratos e reajustes automáticos.

Mês 3: Eles testam com seus próprios imóveis — e os resultados são absurdos.

Em 3 meses usando o próprio sistema:

João recupera R$ 5.400/ano em reajustes que quase perdia

Rodrigo economiza 12+ horas/mês em gestão manual

Ambos dormem melhor. Seus fins de semana voltam a ser deles.

O que era um projeto pessoal virou um sistema usado no dia a dia, provando que dava para recuperar tempo e dinheiro com automação.

Mas eles sabem que não é só sobre eles. É sobre todos os investidores presos nessa maldição.